Verðmat á fasteignum

Því miður ekki. Engar tvær fasteignir eru eins sem þýðir að við verðum að safna upplýsingum um sérhverja fasteign og umhverfi hennar. Og þar sem fjármögnunarákvarðanir eru yfirleitt byggðar á fasteignamati þarf að uppfylla fjölmörg formleg skilyrði sem þýðir yfirleitt að skoða verður fasteignina.

Allt fasteignamat okkar er framkvæmt af matsmönnum sem eru vottaðir af Samhällsbyggarna og þess vegna samþykktir af flestum bönkum.

Við getum aðstoðað við mat á flestum tegundum fasteigna, þ.e.:

• Íbúðarhúsum
• Iðnaðarhúsnæði,
• Viðskiptahúsnæði (þ.e. verslanir, skrifstofur)
• Félagslegum innviðum (félagslegu þjónustuhúsnæði)
• Hótelhúnsæði
• Skipulagt byggingasvæði
• Þróunarverkefni
• Byggingarréttur
• Öryggishúsnæði

Við förum oft og skoðum fasteignina sem okkur er falið að meta til þess að kynna okkur ástand eignarinnar og staðsetningu hennar eða fjölbýlishússins. Þegar við komumst ekki á staðinn getum við samt framkvæmt mat, svokallað skrifborðsmat.

Auk þess að fara á staðinn til að meta eignina þurfum við upplýsingar frá viðskiptavininum, svo sem um leigutekjur, fermetrafjölda og fasteignagjöld. Viðskiptavinurinn ber ábyrgð á að hafa þessar upplýsingar réttar og það er afar mikilvægt að við sem matsmenn höfum aðgang að öllum upplýsingum sem skipta máli þar sem verðgildi eignarinnar er, að miklu leyti, metið í samræmi við ávöxtun hennar og stærð. Verðgildið er að hluta metið með því að kanna markaðsverð á sambærilegum eignum og að hluta með útreikningum á afrakstri af henni.

Yfirleitt þurfum fið eftirfarandi upplýsingar:

• Skráningarnúmer eignarinnar
• Stærð eignarinnar
• Leiguupplýsingar (leigutekjur, lengd leigusamnings, ábyrgðardreifingu o.s. frv.)
• Hugsanlega tómar íbúðir
• Sögu viðgerða- og viðhaldskostnaðar helst yfir nokkurra ára tímabil
• Upplýsingar um nýlega og/eða væntanlega fjárfestingu í eigninni
• Hugsanlegan virðisauka, svo sem vannýtt byggingarleyfi

Í flestum tilvikum er fast verð fyrir verðmat byggt á fjölda fasteigna og hvort framkvæma þarf skoðun á staðnum.  Mat á verðbréfasafni felur í sér lægri kostnað á hverja fasteign en mat á einni eign að því tilskyldu að verðið á eignunum sé nokkurn veginn hið sama og hægt sé að markaðssetja þær á svipaðan hátt.

Croisette býður verðmar á verðbréfasöfnum vegna ársskýrslna. Mismunandi uppsetningar eru í boði og fara eftir þeirri tíðni verðmats sem viðskiptavinurinn þarfnast. Hafið samband við okkur og segið okkur frá verðbréfasafni ykkar og við leggjum til skilvirka uppsetningu.

Croisette framkvæmir verðmat á alls konar skipulögðu byggingarsvæði/ byggingarleyfum. Þetta mat byggir á víðtæku gagnasafni yfir byggingarréttarviðskipti. Á meðal gagnanna eru skráð viðskipti og lóðaúthlutanir og upplýsingar um sérstök skilyrði vegna einangraðar sölu á hluta fyrirtækja eða starfsemi.Gagnagrunnurinn nær yfir bæði byggingarleyfi og  land sem ekki hefur verið skipulagt.

Greiningar okkar eru hannaðar til að uppfylla kröfur viðskiptavina okkar. Þetta þýðir að við gætum greint sérstök sveitarfélög eða sýslu. Þær geta líka beinst að sérstökum eignaflokkum svo sem félagslegum innviðum eða skrifstofuhúnsæði. Smellið hér  til að sjá greiningar sem við höfum birt.

Við getum hjálpað þér að meta leigu í alls kyns húsnæði og íbúðum. Við söfnum upplýsingum frá Leasing í okkar viðskiptaumhverfi sem er í daglegum samskiptum við leigusala og leigjendur og býr yfir viðamikilli vitneskju um markaðsverð alls kyns húsnæðis.

Á þeim fjölmörgu klukkustundum sem við notum í að afla markaðsupplýsinga rekumst við stundum á eignir eða verðbréfasöfn með vannýtta fjárhagslega möguleika. Vegna okkar fjölmörgu árangursríku samstarfsaðila getum við líka aðstoðað ykkur á þessu sviði.